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怎样辨别节能住宅是否真的节能?

来源:房地产时报 浏览次数:2998次 更新日期:2007-07-04

    目前,越来越多的购房消费者已将目光投向了节能住宅。但消费者在购房时,又十分犹豫:怎样的房子才是节能的?检验住房是否节能,有没有标准或者方法、手段?

 在上海这样的冬冷夏热地区,消费者一般可以从墙体、窗户、屋顶三个方面进行辨别节能住宅的优劣:保温隔热越是好的建筑,节能率越是高的建筑,其室内舒适性也就越好。消费者在购房时,应该要求开发商出示相关的设计文件和施工方案,以便更精确地了解节能的真实情况。
 

    墙体:选择外保温

 墙体保温分为外保温和内保温。外保温的保温性能远高于内保温,由于保温材料本身散发少量有害物质,因此外保温设计使之在挥发过程中不会进入室内。而内保温的墙体往往不能挂载室内的装饰品,还可能存在开裂等一系列质量隐患。因此,外保温优于内保温。
 外墙保温体系有三种做法:用挤塑聚苯板,俗称XPS板,或者膨胀聚苯板,俗称EPS板。消费者在购房时,一定要注意,用这两种保温材料,最起码分别做到3厘米和2.5厘米以上的厚度,否则达不到设计规范的最低要求。
 XPS板的造价在每平方米70元左右,EPS板则在90元左右。第三种外墙保温方法是用胶粉聚苯颗粒。这在上海多雨、黄梅天的地区,不太适用。

 窗户:使用中空镀膜玻璃

 现在居室使用的玻璃分为单层玻璃和双层玻璃,双层的保温隔音效果明显好于单层。但双层中又有区别,有的只是简单地抽出夹层中的一部分空气,这种双层玻璃的保温隔音效果,不如在抽出空气后加入一定惰性气体的好。如果在此基础上再给玻璃镀上膜,这样的中空镀膜玻璃,不仅可以增加强度,其保温效果也好。与之配套的铝合金窗框,也能在一定程度上提高保温隔热效果。
 真空玻璃是全球最新型保温隔热隔声玻璃,在隔声、隔热、节能、减少室内温差、提高采光性等方面远优于目前普遍采用的中空玻璃幕墙。其保温隔热性能相当于370毫米厚实心黏土墙砖,是普通中空玻璃的两倍,是单片玻璃的4倍,可使空调节能达50%。另外,真空玻璃可有效防止冬天窗户结霜,并有效减小室内外温差,防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”。

 地板、屋顶:增加厚度、隔热层

 据有关专家介绍,增加楼板厚度会提高保温效果。如果在加厚层中选用陶粒混凝土,那就比普通混凝土保温隔音效果更好。
 屋顶保温措施常见的是“平改坡”和加隔热层。如果在屋顶做了一个大约5厘米流动空气夹层,效果会更好。

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